Збільшили балкон, знесли ненесучу перегородку, прибудували веранду чи звели гараж на ділянці? Прагнення зробити дім зручнішим цілком зрозуміле. Однак будь-яка зміна конфігурації чи площі об’єкта нерухомості без належного юридичного оформлення перетворює житло на «самочинне будівництво».
Чим це загрожує власникові? Неоформлені зміни унеможливлюють будь-які юридичні операції з майном. Ви не зможете продати, подарувати, передати у спадщину чи заставити таку нерухомість, поки дані в технічному паспорті не відповідатимуть фактичному стану об’єкта.
Що можна робити без дозволу, а що потребує узаконення?
Згідно з чинним законодавством України, не всі роботи вважаються самочинним будівництвом.
Не потребують додаткового погодження:
- Демонтаж або перенесення ненесучих перегородок у межах житлових приміщень;
- Облаштування або закладення дверних отворів у внутрішніх ненесучих стінах;
- Засклення балконів та лоджій (якщо це не порушує фасадних вимог будівлі).
Обов’язково підлягають узаконенню:
- Об’єднання балкона/лоджії з кімнатою шляхом демонтажу підвіконня або несучої стіни;
- Перенесення мокрих зон (кухні, санвузла) над житлові кімнати сусідів знизу;
- Зміна зовнішніх габаритів будинку (прибудови, надбудови, мансарди);
- Зведення капітальних господарських споруд (гаражі, літні кухні) на присадибній ділянці.
Покроковий алгоритм: як оформити зміни через ММБТІ
Процес узаконення може здатися складним, але із підтримкою фахівців Миколаївського міжміського бюро техничної інвентаризації він проходить прозоро та швидко.
- Технічне обстеження та новий техпаспорт:
Фахівець ММБТІ виїжджає на об’єкт, проводить точні заміри та фіксує всі зміни. Якщо конструкції не порушують будівельних норм та безпеки, виготовляється новий технічний паспорт. - Внесення даних до ЄДЕССБ:
Усі матеріали технічної інвентаризації обов’язково реєструються в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Це гарантує юридичну чинність документа. - Отримання довідки про можливість експлуатації / Будівельна амністія:
Залежно від року побудови та типу змін, наші спеціалісти допоможуть підготувати пакет документів для подальшого введення об’єкта в експлуатацію чи проведення державної реєстрації права власності.
Чому варто звернутися саме до ММБТІ?
- Офіційний архів міста: Ми володіємо первинною інвентаризаційною справою вашого будинку, що значно спрощує порівняння «до» та «після».
- Гарантія легальності: Усі документи розробляються атестованими експертами відповідно до ДБН.
- Повний супровід: Від заміру до внесення в електронні державні реєстри.
Не відкладайте вирішення «паперових» питань на момент термінової угоди. Зверніться до ММБТІ, щоб переконатися, що ваше майно захищене юридично!
Коментарі закриті.