Зміни в квартирі чи будинку — природне бажання кожного власника. Але варто пам’ятати: будь-яке перепланування — це не лише про комфорт, а й про юридичну відповідальність. Якщо перепланування не узаконене, ви можете зіткнутися з проблемами при продажі житла, оформленні спадщини або навіть з отриманням штрафу.
Розповідаємо, як узаконити перепланування в Миколаєві, коли це потрібно робити, до кого звертатися та чим може загрожувати самовільна перебудова.
Що вважається переплануванням?
Перепланування — це будь-яке втручання в первинне планування житла, що змінює його конструктивні або функціональні характеристики. Наприклад:
-
знесення або зведення стін;
-
об’єднання кімнат або санвузлів;
-
перенесення кухні чи ванної;
-
пробивання отворів у стінах;
-
зміна розташування дверей чи вікон.
Увага: навіть якщо ви не чіпали несучі конструкції, це все одно може вимагати офіційного оформлення через БТІ.
Коли потрібно узаконювати перепланування?
Узаконити перепланування необхідно, якщо:
-
плануєте продаж квартири — нотаріус вимагає актуальний технічний паспорт;
-
потрібно оформити право власності після реконструкції;
-
бажаєте внести зміни до держреєстру нерухомості;
-
отримали квартиру у спадок і маєте відмінності між документами та фактичним станом.
Якщо ви проживаєте в Миколаєві або області, варто звернутись до Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації (ММБТІ) — саме там оформлюють документи відповідно до законодавства.
Як узаконити перепланування в Миколаєві?
Процедура складається з кількох етапів:
1. Звернення до БТІ
Подайте заяву до Миколаївського міжміського БТІ (ММБТІ) щодо проведення технічної інвентаризації об’єкта з урахуванням змін.
2. Надання документів
Потрібно мати:
-
паспорт та ІПН власника;
-
документи на право власності;
-
старий техпаспорт (якщо є);
-
технічні креслення або пояснення щодо змін.
3. Огляд об’єкта фахівцем БТІ
Інженер виїжджає на місце, проводить вимірювання, фіксує всі зміни у плануванні.
4. Оформлення нового технічного паспорта
Після обстеження видається новий технічний паспорт із внесеними змінами.
5. Внесення змін до реєстру (за потреби)
За допомогою нотаріуса або через ЦНАП можна оновити дані про об’єкт у Державному реєстрі прав.
Що буде, якщо не узаконити перепланування?
Ігнорування перепланування може мати наслідки:
-
Відмова у продажу або даруванні житла
-
Штраф від органів ДАБІ або виконавчої служби
-
Зобов’язання повернути все до первинного стану через суд
-
Проблеми при оформленні спадщини чи кредиту під заставу житла
Чому варто звернутися до ММБТІ?
Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації — це:
-
офіційний державний орган із понад 70-річним досвідом;
-
кваліфіковані інженери та точність замірів;
-
швидке оформлення документів (від 1 до 5 днів);
-
легітимність усіх документів для нотаріусів, судів, ЦНАПів та реєстраторів;
-
обслуговування не лише Миколаєва, а й усієї Миколаївської області.
Подати заявку на узаконення перепланування можна онлайн на нашому сайті
Або отримайте консультацію за телефоном: 0981871050
Коментарі закриті.