Ремонт у власній оселі — це завжди крок до створення затишку та комфорту. Проте нерідко в прагненні зробити простір більш функціональним власники нерухомості вирішують знести перегородку, об’єднати кімнати чи перенести санвузол. Тут і виникає головне питання: чи потрібно узаконювати такі зміни та як правильно оформити документи, щоб у майбутньому не виникло проблем із продажем чи даруванням майна?
У цій статті фахівці Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації (ММБТІ) розбирають усі нюанси сучасної процедури перепланування та технічної інвентаризації.
Що вважається переплануванням і що дозволено робити без бюрократії?
Згідно з чинним законодавством України, далеко не всі будівельні зміни в квартирі потребують складного погодження та внесення змін до реєстраційних документів.
Що можна робити БЕЗ дозволів та нового техпаспорта:
- Демонтувати або зводити ненесучі перегородки (наприклад, між туалетом і ванною кімнатою або вбиральнею та коридором).
- Об’єднувати простір кухні та вітальні, якщо між ними ненесуча стіна (і на кухні встановлено електричну, а не газову плиту).
- Збільшувати площу житлових кімнат за рахунок коридорів чи допоміжних приміщень.
- Замінювати сантехнічне обладнання або дверні блоки в межах існуючих приміщень.
Що СУВОРЕ Заборонено або потребує повноцінного проекту реконструкції:
- Порушувати цілісність несучих стін та фасадних конструкцій будівлі.
- Переносити «мокрі зони» (ванну, туалет, кухню) над житловими кімнатами сусідів знизу.
- Демонтувати вентиляційні канали або загальнобудинкові стояки.
- Виносити радіатори центрального опалення на балкони чи лоджії.
Коли необхідно оформлювати новий технічний паспорт?
Навіть якщо ви виконали «дозволене» перепланування без знесення несучих стін, фактична площа та конфігурація приміщень у квартирі змінилися.
Новий техпаспорт потрібен обов’язково у таких випадках:
- Угода купівлі-продажу, дарування чи спадкування: нотаріус звіряє фактичний стан нерухомості з даними в реєстрах. Якщо планування на папері відрізняється від реального, угоду буде заблоковано.
- Оформлення іпотеки чи застави: банки та оцінювачі вимагають 100% відповідності об’єкта його технічній документації.
- Приватизація або внесення даних до Державного реєстру речових прав (ДРРП): для первинної або оновленої реєстрації майна потрібна актуальна технічна інвентаризація.
Важливо: Невідповідність реального планування даним у старому техпаспорті може бути розцінена як самочинне будівництво, що тягне за собою штрафи та складну процедуру легалізації через суд.
Чому варто звернутися саме до Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації (ММБТІ)?
Виготовлення технічного паспорта — це відповідальний процес, від якого залежить юридична чистота вашої нерухомості.
Замовляючи послуги в ММБТІ, ви отримуєте ключові переваги:
- Офіційність та правомірність: усі виготовлені документи відповідають діючим державним будівельним нормам (ДБН) та вносяться до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
- Багаторічний архів: у нашому розпорядженні зберігається повна інженерно-технічна історія більшості об’єктів нерухомості Миколаєва та області, що виключає ризик помилок при вимірюваннях.
- Кваліфіковані інженери: наші атестовані експерти з інвентаризації виїжджають на об’єкт у зручний для вас час і проводять точні заміри сучасним обладнанням.
Як замовити техпаспорт у Миколаєві: кроки та документи
Процедура оформлення у нас максимально проста та прозора:
- Подача заяви: завітайте до нашого офісу з базовим пакетом документів.
- Виїзд інженера: Наш спеціаліст проводить обстеження та заміри об’єкта.
- Отримання документа: ви отримуєте готовий офіційний технічний паспорт із реєстраційним QR-кодом.
Необхідні документи:
- Паспорт та ІПН власника (або довіреність, якщо звертається представник);
- Документ, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості;
- Старий технічний паспорт (за наявності).
Потрібна консультація щодо вашого перепланування?
Не відкладайте юридичні питання на потім! Зверніться до фахівців Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації, щоб отримати професійну оцінку змін у вашій оселі та швидко оформити актуальні документи.
Коментарі закриті.