⇧
← Повернутися

Купити чи знести: чим ризикує покупець нерухомості із «самобудом»?

Купівля власного житла чи комерційної нерухомості — це завжди відповідальний крок, який вимагає максимальної обачності. Нерідко на ринку трапляються привабливі об’єкти за ціною, нижчою за ринкову. Проте за «вигідною пропозицією» часто ховається суттєвий юридичний дефект — самочинне будівництво або неузаконене перепланування (в народі — «самобуд»).

Чим насправді ризикує покупець, купуючи такий об’єкт, і чому наявність актуального технічного паспорта — це ваша головна гарантія безпеки? Розповідають експерти Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації (ММБТІ).

Що таке «самобуд» з погляду закону?

Згідно зі ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда або інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони:

  • збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети;

  • зведені без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи;

  • збудовані з істотними порушеннями будівельних норм і правил (ДБН).

Сюди ж належать капітальні прибудови до приватних будинків, самовільно зведені гаражі, мансарди, а також істотні перепланування у квартирах (наприклад, об’єднання балкона з кімнатою за рахунок демонтажу несучих стін, перенесення «мокрих» зон тощо).

Головні ризики для покупця нерухомості із самобудом

Якщо ви вирішили придбати об’єкт із неузаконеними змінами, пам’ятайте: усі юридичні та фінансові проблеми продавця автоматично переходять до вас.

1. Проблеми з нотаріальним оформленням угоди

Сучасне законодавство вимагає, щоб дані про нерухомість у Державному реєстрі речових прав повністю збігалися з фактичним станом об’єкта та даними в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Якщо під час виїзду інженера БТІ виявиться самобуд, нотаріус просто не зможе посвідчити угоду купівлі-продажу.

2. Штрафи та приписи від органів державного архітектурно-будівельного контролю

За самочинне будівництво або експлуатацію незареєстрованих об’єктів передбачена адміністративна відповідальність. Штрафи можуть сягати десятків (а для юридичних осіб — і сотень) тисяч гривень.

3. Ризик примусового знесення

Якщо самочинне будівництво порушує будівельні, санітарні або пожежні норми, а також права третіх осіб (наприклад, сусідів), суд може зобов’язати нового власника знести об’єкт власним коштом та привести ділянку чи приміщення до початкового стану.

4. Неможливість продати, подарувати чи віддати в заставу

Майно із «самобудом» стає «токсичним» активом. Ви не зможете:

  • оформити на нього іпотеку чи продати за програмою «єОселя» (банки ретельно перевіряють документи);

  • передати його у спадщину без додаткових судових чи бюрократичних тяганин;

  • отримати державну компенсацію у разі пошкодження майна.

5. Додаткові фінансові витрати на легалізацію

Узаконення вже збудованого об’єкта завжди коштує значно дорожче та займає більше часу, ніж оформлення дозвільних документів до початку будівництва.

Як перевірити нерухомість перед купівлею?

Щоб не потрапити у пастку та не придбати «кота в мішку», перед укладанням угоди та внесенням завдатку виконайте кілька простих кроків:

  1. Замовте поточну технічну інвентаризацію. Зверніться до ММБТІ для виклику сертифікованого інженера. Фахівець зробить точні обміри та звірить фактичне планування з архівними даними.

  2. Вимагайте актуальний технічний паспорт із QR-кодом. Переконайтеся, що технічний паспорт виготовлений за сучасними вимогами та внесений до ЄДЕССБ.

  3. Перевірте відсутність штампів про самочинне будівництво. У технічному паспорті об’єкта не повинно бути відміток про наявність самовільно зведених приміщень чи споруд.

Чому варто звернутися до ММБТІ?

Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації — це ваш надійний партнер у питаннях юридичної чистоти нерухомості.

  • Найповніший архів: Ми володіємо найповнішою базою матеріалів інвентаризації по місту та області, що дозволяє швидко відстежити історію будь-якого об’єкта.

  • Професійність та ліцензовані інженери: Усі наші фахівці мають відповідні кваліфікаційні сертифікати та працюють на сучасному вимірювальному обладнанні.

  • Офіційна реєстрація: Виготовлені нами технічні паспорти гарантовано реєструються в ЄДЕССБ із присвоєнням унікального QR-коду.

  • Захист ваших інтересів: Ми допоможемо вчасно виявити ризики або підкажемо легальний шлях узаконення існуючих відхилень.

Не ризикуйте своїми заощадженнями! Перед купівлею майна перевірте його технічний стан та документи разом із фахівцями ММБТІ.

Коментарі закриті.