В Україні тисячі родин мають дачі та садові будинки в садових товариствах і кооперативах. Однак велика частина цих об’єктів досі не оформлені юридично. Без документів власник фактично не має правового захисту: будинок не можна продати, подарувати, успадкувати чи офіційно відновити у разі руйнування під час війни.
Чому важливо оформити право власності на садовий будинок
Оформлення нерухомості у садових товариствах — це не формальність, а гарантія захисту ваших прав. Наявність документів дає можливість:
- зареєструвати право власності в Державному реєстрі;
- офіційно відчужувати нерухомість (продати, подарувати, передати у спадщину);
- отримати компенсацію у разі пошкодження або знищення будинку внаслідок воєнних дій;
- підключити комунікації, оформити технічні умови;
- уникнути конфліктів із сусідами та кооперативом.
Сьогодні, під час війни, оформлення права власності стало ще важливішим — без документів довести факт втрати нерухомості практично неможливо.
КРОК 1. Підготуйте необхідні документи
Щоб розпочати процес оформлення, власнику потрібно зібрати:
- Паспорт та ідентифікаційний код
Це — стандартний пакет документів заявника.
- Довідка від садового товариства або кооперативу
У довідці має бути зазначено, що:
- ви є членом садового товариства,
- ділянка закріплена за вами,
- на території ділянки розташований садовий будинок.
Цей документ є обов’язковим для проведення первинної технічної інвентаризації.
КРОК 2. Замовте первинну технічну інвентаризацію в БТІ
Це ключовий етап.
Спеціаліст БТІ виїжджає на місце, проводить обміри, фіксує технічний стан будинку та формує необхідні документи.
ММБТІ готує для вас:
- технічний паспорт;
- довідку про технічні характеристики;
- електронний техпаспорт (за потреби).
Ці документи підтверджують факт існування будинку, його площу, характеристики та рік побудови.
Строк виготовлення: до 3 тижнів (залежно від черги та складності об’єкта).
КРОК 3. Зареєструйте право власності в ЦНАПі
Після отримання технічних документів наступний крок — звернення до ЦНАПу.
Вам потрібно подати:
- технічний паспорт,
- документи від садового товариства,
- паспорт та ІПН,
- заяву на реєстрацію.
ЦНАП протягом кількох днів вносить об’єкт до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно й видає витяг про право власності.
З цього моменту ваш будинок офіційно оформлений.
Чому оформлення через БТІ — обов’язкове?
БТІ — це єдина установа, яка:
- виконує первинну інвентаризацію об’єктів, що раніше не мали техпаспортів;
- фіксує фактичний стан будівлі;
- формує документи, необхідні для державної реєстрації.
Без технічного паспорта ЦНАП не прийме документи, а тому право власності зареєструвати буде неможливо.
Оформлення нерухомості в садовому товаристві — це простий і зрозумілий процес, якщо виконати його правильно:
- Зібрати документи.
- Провести первинну інвентаризацію в БТІ.
- Зареєструвати право власності в ЦНАПі.
ММБТІ завжди готове допомогти на кожному етапі — від виїзду інженера до оформлення технічної документації.
Ваш спокій та юридичний захист починаються з правильно оформлених документів.
Коментарі закриті.