Технічне обстеження будівель і споруд: навіщо проводити і хто має право виконувати

Що таке технічне обстеження будівель?

Технічне обстеження — це комплекс заходів, спрямованих на оцінку фактичного технічного стану будівлі чи споруди. Така процедура дозволяє виявити дефекти, зношеність конструкцій, порушення несучої здатності, а також визначити можливість подальшої експлуатації, реконструкції чи перепланування об’єкта.

Обстеження є обов’язковим у низці випадків, визначених законодавством України, і виконується виключно фахівцями, які мають відповідну кваліфікацію, ліцензії та досвід роботи в галузі технічної інвентаризації та будівельної експертизи.

Коли потрібне технічне обстеження будівель?

Найпоширеніші ситуації, коли потрібне технічне обстеження:

• перед реконструкцією, переплануванням, надбудовою або зміною функціонального призначення об’єкта;

• у разі появи тріщин, осідання, деформацій, протікання — тобто ознак аварійного стану;

• для підтвердження технічного стану будівлі після стихійних лих або бойових дій;

• перед капітальним ремонтом;

• для узаконення самочинного будівництва або введення об’єкта в експлуатацію;

• при зміні власника чи оформленні спадщини — якщо технічний стан викликає сумніви.

Як відбувається технічне обстеження?

Фахівці БТІ проводять:

• Візуальний огляд усіх конструктивних елементів (фундамент, перекриття, дах, стіни тощо);

• Інструментальні вимірювання (у разі потреби);

• Фотофіксацію;

• Аналіз проектної та технічної документації;

• Оцінку рівня фізичного зносу будівлі;

• Висновок щодо можливості безпечної експлуатації, ремонту або реконструкції.

За результатами оформлюється звіт з технічного обстеження, який має юридичну силу та може бути використаний у судах, під час нотаріальних дій, в органах місцевого самоврядування, у ДАБІ, страховій компанії або при подачі документів до реєстру нерухомості.

Хто має право проводити технічне обстеження?

Проводити обстеження можуть тільки підприємства, які мають:

• фахівців із відповідною будівельною освітою;

• досвід роботи у сфері технічної інвентаризації;

• доступ до державного реєстру технічної документації;

• ліцензії на виконання таких видів робіт.

Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації (ММБТІ) — одне з таких підприємств. Ми працюємо з 1944 року, маємо кваліфікованих інженерів та актуальну матеріально-технічну базу для проведення якісного технічного обстеження.

Чому це важливо?

Технічне обстеження — це не просто формальність. Це ваша безпека, законність усіх подальших дій із нерухомістю та впевненість у майбутньому.
Під час війни чи внаслідок часу будівлі можуть втратити свою надійність — і саме обстеження допоможе уникнути катастроф або проблем із державними структурами.