Проведення технічної інвентаризації — обов’язковий етап перед оформленням прав власності, реконструкцією, узаконенням перепланування або будь-якими юридичними діями з нерухомістю. Щоб процедура пройшла швидше та без зайвих зауважень, важливо правильно підготувати житло до прийому інженера-інвентаризатора.
У цій статті ми зібрали практичний чеклист, який допоможе власникам будинку чи квартири пройти інвентаризацію без проблем, затримок та додаткових витрат.
Що таке технічна інвентаризація і навіщо вона потрібна?
Технічна інвентаризація — це комплекс вимірювань і оглядів об’єкта нерухомості, у результаті яких формується технічний паспорт. У ньому зазначаються:
- фактична площа та конфігурація приміщень;
- матеріали конструкцій;
- поверховість та планувальні рішення;
- наявні добудови та зміни.
Техпаспорт потрібен при купівлі-продажу, даруванні, введенні в експлуатацію, оформленні спадщини, поділі чи об’єднанні нерухомості.
Підготовка до інвентаризації: що треба зробити власнику
Щоб інженер зміг швидко та точно виконати заміри, об’єкт має бути доступним і без перешкод. Ось повний чеклист:
1. Забезпечте вільний доступ до всіх приміщень
Інженер повинен оглянути кожну кімнату, допоміжне приміщення та технічну зону.
Переконайтеся, що:
- відчиняються всі двері;
- немає заблокованих або захаращених проходів;
- підвал, горище, тераса чи балкон доступні для огляду;
- на замках є ключі.
2. Заберіть зайві речі, які можуть перекривати огляд
Матеріали, коробки, меблі, будівельні інструменти не повинні заважати проведенню замірів.
Особливо важливо звільнити:
- кути кімнат;
- підвіконня;
- зону біля дверей;
- підхід до котлів, теплопунктів, щитків;
- доступ до перегородок та несучих стін.
Чим менше перешкод — тим точніші виміри і швидший процес.
3. Підготуйте документи
Заздалегідь зберіть усе, що може знадобитися спеціалісту:
- документ про право власності;
- попередній технічний паспорт (якщо є);
- документи на реконструкцію, добудови, перепланування;
- кадастровий номер земельної ділянки (для приватних будинків).
Наявність документів допоможе інженеру одразу звірити дані й уникнути непорозумінь.
4. Перевірте стан доступу до комунікацій
Інвентаризатор оглядає інженерні системи, тому важливо забезпечити доступ до:
- водомірів і лічильників;
- щитків електропостачання;
- газового обладнання;
- стояків і труб;
- вентканалів.
5. Упорядкуйте прилеглу територію (для приватних будинків)
Інвентаризація охоплює не лише будинок, а й господарські споруди. Підготуйте:
- доступ до сараїв, гаражів, літньої кухні;
- під’їзд до двору;
- огляд меж ділянки;
- можливість зайти в усі будівлі.
6. Забезпечте присутність власника або представника
Інженеру можуть знадобитися уточнення щодо:
- перепланувань;
- прибудов;
- року побудови;
- інженерних особливостей.
Якщо власник не може бути присутній — варто оформити довіреність.
7. Переконайтеся, що всі зміни виконані законно
Якщо ви робили перепланування або прибудову, важливо мати підтверджувальні документи.
У разі відсутності дозволів інженер відобразить фактичний стан у техпаспорті, але за необхідності після інвентаризації може знадобитися узаконення.
Правильно підготовлений будинок або квартира значно пришвидшують процес інвентаризації та допомагають уникнути додаткових витрат. Використовуйте цей чеклист, щоб огляд пройшов без зайвих клопотів, а технічний паспорт був сформований оперативно та без помилок.
Якщо вам потрібна технічна інвентаризація, консультація щодо перепланувань чи оформлення документів — ММБТІ завжди готове допомогти.
Коментарі закриті.