Реконструкція — це не просто оновлення чи косметичний ремонт. Це зміна параметрів будівлі або приміщення: площі, конфігурації, несучих конструкцій, об’єму чи функціонального призначення. А перед будь-якою реконструкцією закон вимагає провести технічну інвентаризацію, адже саме вона визначає реальний стан об’єкта, фіксує його параметри та допомагає уникнути юридичних проблем у майбутньому.
У цій статті пояснюємо, чому інвентаризація перед реконструкцією є обов’язковою, що вона включає та які переваги надає власнику.
Навіщо проводити технічну інвентаризацію перед реконструкцією
1. Щоб законно розпочати роботи
Без технічного паспорта актуального стану неможливо подати повідомлення або декларацію про реконструкцію в органи державного контролю. Інвентаризація — це перший крок, на основі якого проєктант розробляє проект реконструкції.
2. Щоб визначити реальний технічний стан будівлі
Інженери фіксують:
-
матеріали стін і перекриттів,
-
стан фундаменту,
-
технічні характеристики будівлі,
-
несучі конструкції.
Це дозволяє зрозуміти, чи є будівля придатною для змін, чи потрібні додаткові посилення.
3. Щоб уникнути штрафів та приписів
Реконструкція без документів = самочинне будівництво.
Без інвентаризації і реального техпаспорта:
-
неможливо узаконити зміни,
-
нотаріус відмовляє у будь-яких операціях,
-
ДІАМ може накласти штраф і вимагати привести приміщення до початкового стану.
4. Щоб коректно скласти проєкт реконструкції
Проєктант використовує дані з технічної інвентаризації для:
-
розробки планів,
-
перевірки можливості демонтажу стін,
-
правильного розрахунку навантажень,
-
збереження безпеки будівлі.
Що включає технічна інвентаризація перед реконструкцією
1. Виїзд техніка на об’єкт
Фахівець виконує повний огляд будівлі та заміри.
2. Перевірка відповідності попередній документації
Якщо техпаспорт є, перевіряється, які зміни відбулися.
3. Аналіз технічного стану
Визначаються можливі обмеження реконструкції.
4. Складання оновленого технічного паспорта
Техпаспорт є базою для будь-яких подальших дій: проєктування, подання документів, введення змін в експлуатацію.
Коли інвентаризація є обов’язковою
-
реконструкція квартири в багатоквартирному будинку;
-
добудова або надбудова поверхів;
-
зміна площі приміщення (об’єднання, розділення);
-
перенесення або демонтаж стін;
-
облаштування мансарди;
-
зміна призначення приміщення (наприклад, з гаража на офіс).
Які документи потрібні власнику
-
паспорт і код власника;
-
документ на право власності;
-
наявні технічні паспорти (якщо є);
-
документи на землю (у разі реконструкції приватних будинків);
-
заява на проведення інвентаризації.
Технічна інвентаризація перед реконструкцією — це інвестиція у безпеку, юридичну чистоту та законність майбутніх змін. Вона дозволяє уникнути помилок під час проєктування, запобігає штрафам і забезпечує можливість офіційно зареєструвати результати реконструкції.
ММБТІ допоможе пройти весь процес професійно та без зайвого клопоту — від замірів до видачі технічного паспорта.
Коментарі закриті.